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  • Exposé 6428
    Stadtteil: Ramersdorf / Perlach
    Bürofläche: 1500 m²
    Etage: EG - 8.OG (Haus 27)
    Miete: 19,50 - 24,00 EUR / m² zzgl. gesetzl. MwSt.
    Nebenkosten: 4.00 EUR/m² zzgl. gesetzl. MwSt.


    Objekt
    Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15-Büro suchen. Vor allem Unternehmen, die sich ein kreatives Umfeld wünschen, sind hier genau richtig. Der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses Standorts aus.
    Das Gelände 'Neue Balan' hat eine lange Geschichte. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infinion nieder, bevor das Gelände vor ein paar Jahren völlig neu entwickelt, die Bestandsbauten saniert wurden und der Standort durch Neubauten ergänzt wurde. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über Neubauten, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro.
    Der Neubau, der nun bis Herbst 2020 errichtet wird, wird das Areal durch seine spektakuläre Architektur ergänzen. Skygardens, Dachterrassen und Sichtbeton sorgen für ein besonderes, loftartiges Ambiente. Auch beim Ausbau sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Vom Open-space-Ausbau mit Parkett und viel Glas bis zum stylischen Büro mit unterschiedlichen Bereichen lässt sich hier alles realisieren.

    Lage
    - zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
    - U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
    - im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermarkt und ein Fitnessstudio untergebracht
    - ein paar Restaurants erreicht man zu Fuß, auf dem Gelände gibt es ein Deli und ein Café
    - einfache Wohn- und Geschäftsgegend

    Ausstattung
    - Bodenbelag nach Mieterwunsch, vorgesehen ist ein Industrieparkett
    - Türen und Wandgestaltung nach Mieterwunsch
    - bodentiefe, große Schallschutzverglasung
    - Beleuchtung mieterseits
    - Teeküche mieterseits
    - getrennte WCs
    - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
    - Personenlifts
    - Raumhöhe von 3,00 - 3,50 m
    - Betonkernaktivierung und Deckensegel zum Heizen und Kühlen
    - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
    - Dachterrassen in den Dachgeschossen
    - teilweise Sichtbeton

    Sonstiges
    - Stellplätze können in der Tiefgarage gemietet werden (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
    - Lagerflächen (à € 7,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
    - Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.
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