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  • Innen 1
    Aussen RGB
    Innen 2
    Innen 3
    Küche
    Zugang
    Innen 4
    Grundriss RG
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  • Exposé 7421
    Stadtteil: Lehel
    Bürofläche: 275 m²
    Etage: EG + 1. OG + 2. OG
    Miete: 24,55 EUR / m² zzgl. gesetzl. MwSt.
    Nebenkosten: 1.78 EUR/m² zzgl. gesetzl. MwSt.


    Objekt
    Das hübsche Rückgebäudet befindet sich im beliebten Stadtteil Lehel und ist durch eine Hofzufahrt erreichbar. Die Büroeinheit mit eigenem Eingang erstreckt sich über 3 Etagen und ist sehr gut belichtet. Das Haus wurde vor einiger Zeit kernsaniert, die Einheit ist mit schönem Eichenstäbchenparkett versehen und bietet ein kreatives Arbeitsumfeld mit Haus-in-Haus-Charakter.

    Lage
    - zwischen Praterinsel, Isartor und Maximilianstraße
    - U-Bahn Lehel und Tram
    - ca. 5 Gehminuten zum Isartor mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
    - in den umliegenden Straßen des Lehel befinden sich mehrere gute Restaurants, Cafés und Bars
    - gehobene Wohn- und Geschäftsgegend

    Ausstattung
    - Eichenstäbchenparkett
    - weiße Türen
    - weiße Fenster
    - Deckenbeleuchtung vorhanden
    - kleine Teeküche
    - 2 WCs
    - CAT6-Verkabelung in bodenbündigen EDV-Kanälen in Parkett-Optik (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden)
    - kein Personenlift in Haus
    - normale Raumhöhe
    - innen liegender Blendschutz

    Provision
    3,57 MM

    Sonstiges
    - 1 Stellplatz im Hof sowie 1 Garagenstellplatz für gesamt € 220,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
    - es handelt sich um eine Bruttogeschossflächenberechnung
    - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 12. April 2025) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 87,6 kWh/(m²*a) und für Strom 23,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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