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    Grundriss_1OG_vdT2a_354qm
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  • Exposé 7384
    Stadtteil: Maxvorstadt
    Bürofläche: 354 m²
    Etage: 1. OG
    Miete: 34,00 EUR / m² zzgl. gesetzl. MwSt.
    Nebenkosten: 3.50 EUR/m² zzgl. gesetzl. MwSt.


    Objekt
    Die imposante Ludwigstraße, im 19. Jahrhundert von König Ludwig I. angelegt, hat bis heute nichts von Ihrem Charme verloren. Sie wird geprägt durch ihre klassizistischen Bauten, aber auch durch viele renommierte Geschäftsadressen. Das exklusive Ludwigpalais wurde in 2011 komplett saniert und es entstanden zeitgemäße Büros mit schönem Altbauflair, die allen Ansprüchen an moderne Büroaustattung gerecht werden. Die hochwertige Fäche liegt in einem neu erbauten Solitärgebäude in einem ruhigen Innenhof mit toller Dachterrasse und bodentiefen Fenstern.

    Lage
    - zwischen Odeonsplatz, Englischem Garten und Siegestor
    - U-Bahn Odeonsplatz
    - ca. 5 Gehminuten bis zur Fußgängerzone mit allen Geschäften
    - alle Restaurants und Cafés der Innenstadt erreicht man schnell und bequem zu Fuß
    - ausgezeichnete Geschäftslage

    Ausstattung
    - Teppichboden
    - moderne Türen und Glaselemente
    - allseitig bodentiefe Fenster
    - Beleuchtung nach Absprache
    - moderne Teeküche
    - neue, getrennte WCs
    - Kabelschächte für die IT-Verkabelung
    - Personenlift
    - 2,80 m Raumhöhe
    - modernes, individuell steuerbares Kühl- und Heizsystem
    - Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
    - großzügige Dachterrassenflächen

    Sonstiges
    - Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden (à € 250,00 zzgl. gesetzl MwSt.)
    - Archivflächen stehen im Gebäude zur Verfügung (€ 10,00/m² zzgl.Nebenkosten und gesetzl. MwSt.)
    - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 07. März 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 231,9 kWh/(m²*a) und für Strom 30,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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